Die Zinslandschaft in Europa ist nicht homogen. Das Baugeld weicht sowohl bei unseren Nachbarn im Norden als auch im Süden von den Zinssätzen in Österreich ab. Die Spannen sind allerdings geringer als man denkt. Bei zehn Jahren Festschreibung und 25 Prozent Eigenmittel liegen sie bei Fixdarlehen bei weniger als einem Prozent. Das heißt, auch in Italien wird eine Zinserhöhung der Europäischen Zentralbank im September 2026 um weitere 0,25 Prozentpunkte keine dramatischen Folgen haben.
Die italienische Ausgabe des Onlinemagazins von Morningstar geht sogar noch einen Schritt weiter. Die EZB wird die Zinsen im September erneut anheben. Fällt die Inflationsprognose im Jahr 2027 dann positiv aus, in erster Linie abhängig von der Entwicklung im Nahen Osten, sei dann sogar mit einer erneuten Zinssenkung zu rechnen. Die Analysten von Intesa Sanpaolo schließen sich dieser Meinung weitgehend an (borsaitaliana.it).
Österreich attraktiv für ausländische Immobilienerwerber
Der Kauf einer Immobilie in Österreich ist nicht nur Einheimische interessant. Der österreichische Immobiliensektor hat sich in den letzten Jahren recht dynamisch gezeigt und verdeutlicht, dass Immobilien eine solide Kapitalanlage mit deutlichem Wachstumspotenzial sind. Diese Tatsache ruft natürlich auch ausländische Erwerber auf den Plan. Dabei ist die Rede nicht von Franz Beckenbauer, der in Kitzbühel ansässig wurde. Allerdings machen die Deutschen mehr als die Hälfte der ausländischen Immobilienkäufer in Österreich aus (Die Presse).
Immobilienkredit Vergleich im September 2026 in Österreich
Schwerpunkt der Investitionen ausländischer Privatpersonen sind allerdings keine reinen Kapitalanlagen, sondern Ferienimmobilien, auch mit Teilvermietungsaspekt. Der Wunsch, sich bei Bedarf in die eigenen vier Wände, abseits der Großstadthektik, zurückzuziehen, wächst bei vielen Urlaubern, bis der Traum Wirklichkeit wird.
Als Ausländer eine Immobilie in Österreich finanzieren – geht das?
Ein Immobilienerwerb im Ausland, in diesem Fall in Österreich, ist auf den ersten Blick nicht einfach. Um bei unseren Nachbarn aus dem Norden und Süden zu bleiben, ist in beiden Fällen als Sicherheit eine unbelastete Immobilie im Heimatland notwendig. Die Beleihung der ausländischen Immobilie ist nicht möglich. Und mit diesem Sachverhalt endet für viele Interessenten der Traum vom Frühstück mit Blick in die Berge. Entweder verfügen sie über kein Wohneigentum oder dieses ist selbst noch beliehen. Aber diese Tatsache sollte unsere ausländischen Nachbarn nicht davon abhalten, sich in Österreich anzusiedeln. Die Lösung liegt näher als viele denken.
Österreichische Banken als Ansprechpartner
Wie in jedem Land der EU gibt es auch in Österreich gewisse Voraussetzungen, um eine Immobilie zu finanzieren. Diese Voraussetzungen sind jedoch nicht an den Wohnsitz oder den Fakt, dass das Haushaltseinkommen in Österreich verdient wird, geknüpft. Diese Voraussetzungen gelten für alle Interessenten. Allerdings stehen potenzielle Käufer vor der Herausforderung, die geeignete Finanzierung zu finden. Hypothekenkredite in Österreich unterscheiden sich teilweise von den deutschen Produkten, so sind Wohnkredite mit variablen Zinsen deutlich stärker verbreitet. Unabdingbar für die ideale Finanzierung ist daher ein Partner, der die Vermittlung von Wohndarlehen füŕ Steuerausländer zu seinen Kernkompetenzen zählt. Das Onlineportal Optifin ( unser Partner von immobilienkredit-oesterreich.at für Ihre Beratung für Baufinanzierungen ) bietet Steuerausländern die komplette Betreuung und Beratung von der Machbarkeitsanalyse bis zur Darlehensauszahlung. Einen ersten Einstieg finden Interessenten im Abschnitt “Voraussetzungen für eine Immobilienfinanzierung”.
Leitzinsanpassung – aktuell kein Thema für den Immobilienkauf in Österreich
Wer eine Immobilie in Österreich erwerben möchte, gleich, ob Einheimischer oder Steuerausländer, sollte sich jetzt durch eine mögliche Leitzinserhöhung im September nicht verrückt machen lassen. Werthaltige Häuser und Wohnungen in Österreich werden nicht billiger. Mit der aktiven Unterstützung, gerade von Profis wie Optifin, gelingt der Immobilienkauf auch für Nicht-Ansässige.
