Für alle, die auf der Suche nach einer günstigen Immobilienfinanzierung in Österreich sind, aber in einem anderen Land leben und Steuern bezahlen gilt es, bei der Finanzierung einige Aspekte zu beachten. Als Steuerausländer gilt man hier beispielsweise wenn man einen Immobilien Kredit als Deutscher in Österreich, als Bürger innerhalb der EU oder aus der Schweiz ist – diesen Aspekt muss man beim Thema Baufinanzierung bzw. Immobilienfinanzierung in Österreich beachten.
Wer hilft mir bei der Kreditsuche als Steuerausländer in Österreich?
Hierbei bietet OPTIFIN individuelle Lösungen und umfassende Erfahrung für alle, die in Österreich einen Kredit suchen und im Ausland wohnen bzw. als Steuerausländer gelten. Wir empfehlen – jetzt einen Termin für eine kostenlose und unverbindliche Beratung ausmachen – digital oder in deiner Nähe!
Kreditangebote für Steuerausländer in Österreich im Vergleich – Oktober 2024
Problem: Viele Kunden und Personen aus Deutschland & Schweiz sowie der EU möchten in Immobilien in Österreich investieren bzw. diese finanzieren. Hierbei tun sich in der Abwicklung schnell Probleme auf, die es zu klären gilt.
Häufige Probleme:
- Für Deutsche & Schweizer Banken ist es nicht möglich, einen Eintrag im Grundbuch in Östeerreich durchzuführen
- vorhandenes Einkommen im Ausland kann von Banken in Österreich nur schwer gepfändet werden – damit ist es schwierig, dieses als Sicherheit zu werten
- Dies führt zu einem umfassenden Aufwand mit Beratung, Termine und Telefongesprächen mit verschiedenen Banken – OHNE am Schluss das Ziel erreicht zu haben, eine günstige Finanzierung zu erhalten!
- Immobilien Kauf für Kunden aus Deutschland in Österreich – Für alle Kunden, die aus Deutschland sind und als Deutsche/r einen Kredit in Österreich suchen, stehen vor verschiedenen Problemen. Um hier nicht zu verzweifeln und eine Baufinanzierung, Hauskauf (z.B. Ferienhaus/Ferienwohnung) oder Wohnkredit seriös durchführen zu können empfehlen wir die Beratung bei OPTIFIN!
OPTIFIN bietet komfortable Lösungen an
Hierauf haben sich die Experten für Finanzierungen in Österreich für Steuerausländer (Beispiel: Immobilie finanzieren als Deutscher in Österreich) von OPTIFIN konzentriert und können nun eine faire und effektive Abwicklung von Kreditanfragen anbieten.
- Tipp: Nutze jetzt eine unverbindliche und kostenlose Beratung und finde eine optimale Finanzierungslösung!
Welche Banken geben ausländischen Staatsbürgern in Österreich eine Finanzierung?
Welche Banken hier konkret ein Angebot vorlegen können, ist von Fall zu Fall abhängig. Im Normalfall wird von ausländischen Banken, beispielsweise von einer deutschen Bank und einem deutschen Staatsbürger in Österreich aufgrund der schwierigen Situation im Bereich der Sicherheiten (Besicherung des Kredites) nur selten eine erfolgreiche Kreditzusage erfolgen kann.
- Hier ist es eine mögliche Alternative, auf Banken aus Österreich zu setzen, die sich darauf spezialisiert haben, ausländischen Staatsbürgern/Steuerausländern einen fairen und günstigen Kredit für den Wohnkredit bzw. die Baufinanzierung in Österreich anzubieten.
- Immobilienfinanzierungen in Österreich: Beim Vergleich von Immobilienfinanzierungen in Österreich ist es wichtig, auf effektive Zinssätze und die Gesamtbelastung sowie mögliche Optionen für Sondertilgung zu achten.
- Welche Laufzeit in Jahren sollte ich wählen? – Neben der Fixzinsphase, die beispielsweise zwischen 10,15 oder auch bis zu 40 Jahren gewählt werden kann, ist auch die monatliche Kreditrate in Euro zu beachten. Eine längere Laufzeit bedeutet eine niedrigere Kreditrate (z.B. 500 statt 700 Euro monatlich) – die Gesamtbelastung kann dadurch jedoch steigen.
Welche Voraussetzungen müssen hier beachtet werden?
Je nach Bank gibt es Ausnahmen bezüglich Details in der Bewertung von Kreditkunden aus dem Ausland in Österreich:
- Je nach Einzelfall und Details können bestehende Sozialleistungen nicht als Einkommen gewerteet werden
- Immobilienbesitz im Ausland kann nicht als Sicherheit bzw. Eigenkapital/Eigenmittel gewertet werden
- Wenn ein Einkommen in einer fremden Währung (beispielsweise Schweizer Franken) vorliegt, muss eine Umrechnung erfolgen – dies wird nicht von jeder Bank in Österreich angeboten
Bonitätskriterien für die Finanzierung
- Das Haushaltsbudget muss hoch genug für die Bezahlung der monatlichen Kreditrate sein – hierbei gilt, dass maximal 35 % des monatlichen Einkommens für den Kredit „draufgehen“ sollte
- ein Eigenkapital bzw. Eigenmittel in Höhe von 10 % oder mehr werden vorausgesetzt
- ein stabiles und klar nachweisbares Einkommen muss vorhanden sein
- der Verkehrswert der Immobilie entspricht dem Kaufpreis und eine Besicherung (Hypothek) der Immobilie ist möglich
- je nach Bank können im Einzelfall noch auf weitere Details, Sicherheiten und Unterlagen gefordert werden – hier ist eine Vorbereitung zu empfehlen
Ich möchte aus Ausländer in Österreich einen Immobilienkredit erhalten – Tipps
Neben der Erfüllung der angeführten Bonitätskriterien für die Kreditaufnahme ist es ebenso notwendig, alle relevanten und geforderten Unterlagen vorzeigen zu können.
Für deutsche Staatsbürger gilt hier ein Auszug aus der SCHUFA (Kreditauskunft) und für Staatsbürger aus der Schweiz ein Betreibungsauszug – diese sollte man vorab beantragen und bereits zum Gespräch mit den Finanzierungsprofis von OPTIFIN mitnehmen. Dies spart Zeit in der Bearbeitung – die Bank besteht in jedem Fall auf diese Unterlagen von Steuerausländern.
- Individuell, ungebunden, professionell und mit jahrelanger Erfahrung – damit kannst du sichergehen, das beste Finanzierungsangebot für dich zu erhalten!
Für offene Fragen kann man gerne Beratung einholen – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten helfen hier die Experten von OPTIFIN dabei, bei bis zu 80 Banken und den Bausparkassen in Österreich das ideale Angebot für die Immobilienfinanzierung für Ausländer (Deutsche, Schweizer) bzw. Steuerausländer bequem, seriös und sicher abzuwickeln!
Kontakt: Der Kontakt mit Optifin kann telefonisch, per Mail oder vor Ort bzw. digital erfolgen – wähle die für dich passende Variante für deine Beratung!
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