Wird das Baugeld wieder teurer, steigen die Zinsen für Hypothekendarlehen? Worauf müssen sich potenzielle Immobilienkäufer einstellen, wenn am 30. April 2026 der Rat der Europäischen Zentralbank (EZB) zusammenkommt?
Signale schließen Leitzinserhöhung nicht aus
Wer den Markt etwas genauer betrachtet, kommt zu dem Schluss, dass eine Erhöhung der Leitzinsen doch nicht mehr in so weiter Ferne liegt ·wie noch vor einigen Wochen gedacht. Die Wahrscheinlichkeit lag laut Deutscher Bank am 27. März 2026 bei 73 Prozent gegenüber 62 Prozent am Tag davor (Quelle: ntv). Die Renditen von zehnjährigen Anleihen der Bundesrepublik Deutschland, gerne ein Indikator für die Kapitalmarktentwicklung, haben erstmals wieder die Schwelle von drei Prozent überschritten.
Aus den USA kommen bekanntermaßen schon lange keine guten Nachrichten mehr. Jetzt schließen sich auch Meldungen vom Hypothekensektor an. Wie CNN berichtet, steigen dort die Zinsen seit vier Wochen unaufahltsam. Ursache sind die Treibstoffverknappung, der Iran-Krieg und der Ukraine-Krieg generell. Dies gilt im Übrigen auch als Ursache für eine mögliche Zinsverteuerung in Deutschland. Die sprunghafte Eskalation des Preises für Rohöl mit teilweise über 120 US-Dollar pro Barrel schlägt sich massiv in der Inflationsrate nieder. Und um diese übersichtlich zu halten, nutzt die EZB eine Erhöhung des Leitzinses – wir berichten in der EZB Leitzins Prognose 2026 mit Übersicht und Updates.
Immobilienkredit Vergleich im April 2026 in Österreich
Wie reagieren interessierte Immobilienkäufer und Bauherren auf diese Situation?
Der Ölpreis, aktueller Schlüssel in der Inflationsanalyse, kann langfristig nicht prognostiziert werden. Sicher ist aber, dass die Mineralölkonzerne den Spielraum einer mittelfristigen Preiserhöhung nutzen werden. Das bedeutet, dass die Inflation, und damit der Leitzins, vermutlich erhöht bleiben werden. Ein Anstieg der Hypothekenzinsen ist kaum zu vermeiden. Jetzt abwarten und schauen, was passiert, kann ganz schnell zur Kostenfalle werden und den Immobilientraum platzen lassen. Auch wenn es noch einige Zeit dauert, bis der EZB-Rat zuzsammentritt, sollten Verbraucher zeitnah reagieren. Es ist nicht auszuschließen, dass die Banken einer möglichen Entscheidung mit vorherigen Zinsanpassungen vorgreifen.
Sinnvoller ist es daher, jetzt zu handeln und Nägel mit Köpfen zu machen. Möglicherweise bietet sich zumindest teilweise ein Darlehen mit variablen Zinssatz an, dass bei Bedarf, sprich steigenden Zinsen, in ein Fix-Zinsdarlehen gewandelt wird. Damit profitieren Erwerber von den aktuell noch niedrigeren Zinsen und realisieren den Wunsch von der eigenen Immobilie.
Darüber hinaus sollte die staatliche Förderung in Form von Zuschüssen oder zinsgünstigen Darlehen auf jeden Fall geprüft und idealerweise in die Finanzierung eingebunden werden. Da die Förderungen von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich ausfallen, bieten wir hier die regionale Übersicht an.
Ein letzter Hinweis zur Kostenreduzierunt zielt auf das Eigenkapital ab. Der beste Kredit ist kein Kredit und je geringer die Hypothek ausfällt, um so mehr Spielraum bleibt monatlich für andere Aktivitäten. Verwandtendarlehen werden häufig unterschätzt, gelten aber bei den Banken als Eigenkapital.
